楼市起伏，5·28新政出台一周，西安楼市供应增大，买房路上的你，是否又遇到了一些新的问题？

本期，房博士继续为大家答疑解惑！

准现房和现房的区别？有哪些需要注意的问题？

什么是准现房?

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

什么是现房？

现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

现房的优点

1、房子可以直观看到，一目了然。

2、房屋价格基本稳定，排除政策外，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

现房的缺点

1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

准现房的优点

1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

准现房的缺点

1、无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

2、准现房价格比期房要贵，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

总体来说，现房可即买即住，所见即所得，风险相对较小，配套也相对成熟甚至老旧一些，价格相对较高;准现房的房屋设计相对来说具有优势，价格相对较低，但是所见不一定有所得，对房屋质量以及开发商资金都难以把控。

有连廊的住宅到底能不能买？

传统的住宅结构，一般边户南北通透、采光好；而中间户只有南侧有窗户和阳台，北面无窗户仅有入户门，难以形成穿堂风。

常见的传统高层住宅平面图，中间套没有南北通透

而连廊的出现就解决了中间户通透性问题，它一般出现在两梯四户或更高梯户比的板式高层建筑。

具备连廊结构的板楼，中间户北面可以开窗与布局阳台，达到类似边户的通风采光效果，但窗外的连廊牺牲了中间户的隐私性、安全性，也增加了业主的公摊费用与物业公司的管理成本。

以电梯厅设计为例，一般两梯四户的板楼住宅，电梯会在楼道中间布局。边户业主回家一定会经过通风连廊，不管面对连廊的是卧室、卫生间，还是厨房、餐厅，可以想象的是，中间户的隐私随时暴露在经过的邻里眼中。

至于安全方面，连廊两侧一般是不封闭的，这样才能保证中间户有通风和采光。而这一点却存在了不少安全隐患，如雨水天气容易积水，导致路滑，甚至雨水飘洒进中间户室内；连廊护栏高度过低的话，调皮的小孩容易攀爬，安全系数自然降低。这一些安全隐患问题也在不少维权事件中得以证明。

再者，带连廊的房子，公摊面积势必会增多。毕竟连廊属于公共区域，所以需要均摊到每户。所谓的管理难度大，是指连廊往往会逐渐变成业主存放杂物的区域，失去了原本应有的公共消防通道的作用。

一般情况下，能够实现多面采光的户型通常是边套户型，连廊的产生，实际上也是为了满足高层住宅客户对中间户的通透性需求。如果带连廊住宅所处的地段好，性价比高，小区物业服务优质的话，还是可以考虑入手的，当然要尽量避免中间户。总之，买之前综合对比各个因素，再选择理性下手。