最近楼讯君接到好多朋友的来电，咨询有关购买40年公寓房到期后，是不是像住宅一样，自动续期，还有就是以后拆迁补偿是不是住宅的3倍。

关于这些问题，我到时没有听说过，我只听说过住宅到期了是执行两不一正常的过渡政策。公寓是商业用地，主要用来投资，赚起收益回报，曾经有这么一句话，一铺养三代，是不是祖祖辈辈靠一个商铺就可以发家致富呢？而住宅用地是用居住的。今天我们就来看看住宅用地和商业用地的区别！

微信朋友圈发的信息到底是不是真的？

最近昆明微信朋友圈都疯狂刷屏有关不动产登记的政策，公寓和住宅一样可以自动延期，拆迁补偿是住宅的三倍，这到底是不是真的？

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

还在纠结什么呢，公寓和住宅一样，可以自动延期，补偿是住宅的三倍。

很多人都觉得中了一个亿，好消息啊，公寓瞬间成为了昆明的抢手货。楼讯君可以告诉你，即使没有补偿，公寓在昆明也会成为抢手货。因为公寓面积小，总价低。现在昆明房价猛涨，买套住宅的首付购买一套小公寓了。

在这里有两个问题，关于公寓是不是到期可以续期，还有以后拆迁补偿是住宅的3倍，成为了好多人关注的热点。在昆明，好的中介、售楼置业顾问都说公寓可以续期，拆迁补偿是住宅的三倍。关于这个问题楼讯君也很纠结。关于公寓可以享有和住宅一样的水电煤气费我到是听说过。关于续期和补偿的问题还觉得有些不靠谱。

今天楼讯君就和大家一起来揭开庐山真面目！

住宅用地和商业用地到期的区别

住宅土地使用权到期怎么办？

部长：两不一正常

去年两会部长说的，住宅是可以延期，但是没有提到商业用地，今年两会总理记者问答有关房子延期问题也没有提到商业楼盘问题。

请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

去年底，为贯彻落实《意见》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

商业用地到期了这么办？

专家：商业用地到期了无法自动续期

央视：40年产权到期后无法自动续期

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

40年产权的公寓拆迁补偿是住宅的3倍

关于这个问题，楼讯君咨询了多年朋友，云南天外天律师事务所的黄律师，据他透露，关于商业用地拆迁补偿是住宅的三倍，在《物权法》没有明确的规定，具体补偿款项会根据当地政府拆迁补偿标准来定。

看来微信朋友圈发的公寓是住宅拆迁补偿的3倍还是不靠谱的。

买房还是要自己懂点房产信息

楼讯君想告诉各位朋友，人生在世，应该多学点东西，衣食住行，都应该懂点常识，以免受骗上当。现在商业里面，大部分都是在忽悠人。就拿买房子来说，好多售楼部都说自己的小区可以上公立学校，但实际情况呢，等买了房，交房的时候才发现盖的是私立学校，你难道退房。更可怕的，哪怕自己小区旁边就有公立学校，照样不可以上家门口的学校。所以楼讯君还是希望广大购房者多多关注一些房产信息。不能听信他人的胡言乱语，房价要涨了，房价要跌了，该涨房价自然会涨，该跌房价自然会跌。只是想要买到自己合适的房子要抓住机会。住宅用地到期两不一正常也只是个过渡政策，房住不炒。现在公寓也没有什么不好，现在公寓可以享有和住宅一样的水电气费用，在呈贡公寓是可以落户。公寓户型小，总价便宜，还是受到很多购房者的青睐。根据自己的需求，合理购房。聚焦楼市动态政策，多多关注楼市解读。