01

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

因此，无证房屋不一定都是违法建筑。

02

国有土地上无证房

如果房屋是建在国有土地之上，在这种情况下会有对应的房产证明用以证明你对该土地有使用权。

因此，假如你没有产权证，建议你在了解情况后及时的去到相关部门办理产权证，在办理相应的产权证之后，产权证书上登记的人员就是被征收人，获得相应的征收补偿款。

具体分为以下几种情况：

1、手续齐全，未办理产权证。这种应及时到房产相关部门办理产权登记。

2、二手房。由于房屋刚买到，还没来得及过户就遇到房屋征收，那么可以凭借房屋买卖合同及付款记录证明自己是房屋所有权人，获得征收补偿。

3、祖宅、年代久远、历史遗留的房屋。由于历史原因，很多房屋是祖辈世代居住的，因为历史久远，办理产权证相对困难。虽然没有产权证，但对于这种房屋的合法性是没有异议的，如果能够提供相关证明，是可以获得补偿的。

03

集体土地上无证房

如果房屋是建在集体土地之上，众所周知，农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，那么，你也是相应的被征收人，也能获得相应的补偿款。

当然，还有一种情况，那就是违章建筑，因为不符合城市规划的要求，不能通过正常程序拿到产权证，法律不保护这种产权。因此在遇到房屋征收时，这种情况得不到征收补偿的。

综上，不能将无证房屋一律认定为违章建筑，不予补偿，也不能视无证房屋的地位低于有证房屋，给予少量补偿。