坚决不能买!

先说一下我亲自代理的一个小产权房买卖纠纷的案例。2023年的时候我代理了一个案子，我代理被告，我这边当事人是济南章丘某村的村民，原告是济南市历城区大辛庄的一位村民。1999年6月份被告买了原告位于济南市历城区大辛庄村里的房子，总价四万五。卖房以后双方一直相安无事，被告一直居住至2023年。2023年大辛庄旧村改造，在工业北路建了安置房，按照拆迁政策，原告分了四套房子，但村里要求需要拆除老房子，上交宅基地证才能给新房子钥匙。而根据村里拆迁政策，外来人员又不符合安置条件，所以我这边当事人无法或得安置房。原告为了要回老房子，就起诉被告，主张因为被告不是本村集体经济组织成员，所以双方在1999年签署的《卖房契约》无效，要求返还房屋。我代理被告，综合分析当前我国法律规定此类房屋买卖确实是无效的，但原告基于拆迁利益背信弃义，法院一般会认定原告对合同无效的过错较大，我方反诉要求原告赔偿我方的损失，原告迫于赔偿损失的压力撤诉了。再后来又过了一年多我又在历城法院遇到了被告，被告说村里还是把他的房子拆了，不得已又请了北京的律师打行政诉讼。朋友们，血淋淋的例子啊，住了16年的房子，你有想过有一天会被要回去吗？

小产权房不能办理产权登记证书，从法律上说你永远也取得不了房子的“所有权”。而且目前国人的契约意识普遍缺失，在房价上涨的时候，卖家都会因为巨大的经济利益选择违约。到时候房财两失的时候，找再厉害的律师也无力回天。有钱就买能办证的商品房，暂时没钱先租房，千万不能图便宜买小产权房！切记，小产权房千万不要买！