买过房间的都确定，房屋收房以后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚购房的人来讲，对于契税知之甚少。首先，过多人甚至连接契税是什么都不太明白，那我们来解释以下吧。

契税其实就是房屋产权更换时需要交付的税，开发商把房间卖给了购房者，在房间交付以后，房间的产权就变更了，契税就是房间变更收取的一种的专门税费。

然后，大家庭肯定很关心什么时间才需要交契税吧？我们们先来看看买卖房子都需要走的过程。买房间的大概顺序是：看房，签订购房合同，首付，申请贷款，银行审批贷款，贷款通过，还款，之后，如果是期房就等待房间交付，如果现房，那么房间交付以后就要交契税了。

那么问题来了，契税要应交多少呢？契税是怎么计算的？我们们来详细讲解以下好了！

契税怎么计算？

契税的计算，首先要区分的就是你买的房间是不是家庭的第一套房子，要分两种植情况来计算。

第一种植情况：首套普通新房契税的计算

如果你们购买的个人普通住宅是你的第一套房间，房间面积在90平方米左右，那么，契税是收取的是房间总价的1%，比如，89平米的房间100万买的，那么，需要缴费的契税是100X1%=1万元。

如果你购买的个人普通住宅是第一套房间，并且房间的面积大于90平米，在144平米左右，那么，契税是按照房间总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴费的契税就是100X1.5%=1.5万元。

如果你们购买的个人普通住宅是你买的第一套房间，并且，房间的面积在在144平米以上，那么，你契税是按照房间总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴费的契税就是100X3%=3万。

可怕，如果楼盘贵的地点，那么需要缴费的契税就很多了，这么一算，契税也是一大笔钱了。而且，这还是第一套普通新房需要缴费的契税，如果是二套房，商铺等，那么需要缴费的契税就更多了。

第二种植情况：非首套普通新房契税的计算

如果你的房间不是普通的住宅，比如是公寓类似的，也不是第一套房间，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，办公楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时间契税的计算是总价的4%。

但是近也有新的契税条件出来了，是针对首套普通住宅的。非常是对于很大城市的房价来说，难一次性买到一个足够面积的房间。所有在购买第二套普通住宅用来改善生活的时间，如果第二套普通住宅的面积是90平米左右，那么契税按照房间总价的1%来收。如果第二套房间的面积在90以上，144平米左右，那么契税减按房间总价的2%来征收。但如果第二套房间的面积在144平米以上，那么契税就是按照房间总价的4%来算了。

但是，表示第二套普通住宅的新的契税条件需要满足2个标准才可以的：

1、第二套普通住宅的小区建设容积需要要在1.0以上

2、第二套普通住宅的面积要在144平方米左右或者除去公摊面积，家庭居面积无法高于120平米

但契税新政策对于不炒房的普通大众来讲还是相当最好的一个政策的。还是有一些情况下有，国家庭是不规范缴费契税的。那么，什么情况下有不用缴费契税呢？

不需要缴费契税的情况：

1、国家庭机构承受的用于建造办公楼，学校，医院，军事用地等的土地。

2、城镇的职工员工，第一次买公有的住房。

3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房间，需要重新购买普通新房的可以减少或者不用缴费契税。

4、国家庭法律规范的其他情况。

契税缴费必须要及时，如果过期了不缴费，可惜有麻烦的。那么，逾期未缴费怎么办？

一般来说，在收房以后，业主需要在3个月内，也就是90天内拿着买卖房间的证明（各种票据等），身份证，户口本，婚姻证明等到房间管理部门申请缴费契税和维修基金等，以后才可以补办房产证。这里要注明，契税逾期就无法办理的，而且逾期以后每天还有交万分之五的滞纳金。所以，及时缴费契税是很有需要的，千万不要拖。