我来跟你说一下，交房时需要注意哪些事情？

一、交房的时候，关于房子的事情你要注意。

准备好相关的材料，去售楼处拿到属于你的钥匙，材料一般是包括购房合同，还有你的身份证就行了，先拿到钥匙，这是第一步，不要两手空空就去售楼部，人家也不知道你是谁，怎么把房子钥匙给你呀。

拿了钥匙以后，就可以先去自己的房子看一看了。进入房间，主要是看房间的面积大小，也就是你实际得到的面积，不要以为建筑面积就是你实际得到的面积，这是错误的。一般要在建筑面积上，再扣除一部分公摊面积，得到的才是实际的面积。

比如我买的房子118平方米，实际到手的面积只有95平方米，公摊面积整整扣除了20%。因此，如果你不放心的话，可以带着测量工具去量一量，房子的实际面积是多少。

越高层，公摊面积越大；两梯四户的公摊面积，比一梯两户的公摊面积更大。

看一看房子的质量，普通购房者最先看的就是入户门，看一看门有没有被损坏。现在一般门都是开发商送的，很多人为了节省一点，到时候都不会换门，所以门要先看清楚了，如果哪里有磕碰了，那要立马去找物业，不然的话，等下以为是你自己弄坏的。

检查一下地面的平整度，不要地面起起伏伏，凹凸不平，那样的地面是不合格的。关于地面，一般问题比较少，自己大概看一看就行了。

检查一下开发商送的窗户，是否有问题，玻璃有没有破，窗户框是不是牢固，这些都要仔细看清楚了，不然的话，以后是不能换的。

检查一下防水，在厕所跟阳台地板上放一点水，保留几天，看有没有漏水的迹象。并且，看一看厕所的水管，有没有破裂的现象。

看完房子以后，再去逛一逛小区的环境，看小区的设置，是否跟买房时给的规划图一样。我买的小区，当时买房的时候，规划的是有一片竹子林，结果后来开发商为了省钱，把竹子换成了其他一些树，最后有业主发现了，就去跟开发商说这事，后来开发商就又把那些树换成竹子了。

所以，一定要看清楚，小区交房时候的环境，跟宣传的时候一样不一样。发现不一样的话，应该立马跟开发商问清楚。

二、交房的时候，你应该准备哪些钱？

交房的时候，除了看房子的质量跟小区环境以外，我们还要交一些钱。

契税。对于首套房来说，如果面积小于90平方米，那么契税就按房价总额的1%来征收，而大于90平方米，小于144平方米的，按1.5%来征收，大于144平方米的话，则按3%来征收。也就是，房子的面积越大，契税交的就越多。

比如，我买的房子总共130万，118平方米，那么我就得交契税19500元的契税。

公共维修基金。所谓的公共维修基金，就是用来维修公共设施的，比如房子以后哪里破了，瓷砖脱落了，就都得动用这笔钱，这笔钱是所有业主都要交的，存在一个统一的账户里，要用的时候物业再去申请。

公共维修基金是按照房屋总价的2%来收的，比如我的房子总价是130万，那么我就得交26000元的公共维修基金。当然了，有些地方的公共维修基金少得不会那么多，还要看每个地方的具体规定。

物业费。只要交房了，那么你就要开始交物业费了，不要以为你还没进去住，还没装修，就可以不用交物业费，这样的想法是错误的。物业费，从交房开始就要交了，不管你有没有进去住。

一般情况下，物业费都是按照平方米来算的，比如我买的小区是1.2元每平方米，我房子总共是118平方米，因此每个月需要的物业费就是141.6元，每一年的物业费就是1700元。一般情况下，入住以后的物业费，都是一季度一季度交的，而一开始交房的时候，会先让你交一年。

车位管理费或者租车位的钱。如果你买了车位，那么你需要交车位管理费，就是每个月有人帮你打扫车位上的垃圾，我所在的城市是一个月70元；而倘若你没买车位，那么交房以后，你要去咨询一下物业车位怎么租，以及租车位的价格是多少，尽早去，看能不能租到好一点的车位。

所谓的好车位，意思就是离你所在的房子的电梯更近一点，这样你每次停完车以后，就能够少走很多路了。

水电费。一般情况下，交房的时候，开发商都会先帮你交一部分水电费，后面的话就需要你自己去交了。而且，水的账户，你需要自己去开户，然后，你还需要去天然气公司，把天然气账户开通了，不过我建议，天然气如果你还不要用，就先不要开通。

三、装修前的一些准备公司，必不可少。

交完房以后，如果你没要装修，那就可以先放着了。但是，如果你准备开始装修了，那么装修是一件非常重要的事情，需要你提前做一些准备，才能够达到事半功倍。

确定好装修是找公司，还是找小包工头。

装修之前，你一定要先确定好，是要找装修公司帮你装修，还是直接找小包工头来装修。直接找装修公司的话，后期你能够省掉很多事情，不用花太多时间在上面，但是装修公司的缺点就是可能质量没那么好，而且价格会偏贵。

如果是找小包工头的话，你要经常跟小包工头以及工人打交道，会比较占用时间。两种方式，各有优缺点，我的建议是找熟人介绍的小包工头，这样的话，比较有保障。

熟人介绍的包工头，大多都会比较靠谱，并且你还可以叫他带你去看一看，他以前装修过的房子，看过以前装修的房子以后，心里才会更有底。

选择装修的风格，以及确定哪些地方需要修改。

如果你确定了找哪位小包工头帮你装修了以后，那么你就要跟他确定一下，你想要装修的风格，是欧式风格，还是轻奢风格，还是暖心风，风格先确定下来再说。确定了风格以后，跟小包工头一起看一看，房子有哪些地方要修改。

比如我的房子，主卧就把厕所改小了，这样主卧看起来更大，以及把厨房改小了，让客厅看起来更大。根据你自己的房子特点，来进行适当的修改。

确定好大概的预算，心里有个数。

确定好了风格跟修改的方案以后，那么就要跟小包工头确认一下大概的一算了，比如我的房子，总面积118平方米，最后我装修包括家具总共花了22万元。装修是一个无底洞，如果你追求极端完美跟好看的话，那么钱就得一直投入进去。

所以，一开始一定要先设置一个预算，后期的所有花费都围绕这个预算来进行，才不至于太超支了。

以上这些事情确认完了以后，那么你就可以开始准备装修了。

在装修的过程中，我也想告诉你两点建议：

1.要跟工人师傅打好关系，工人师傅比我们专业，最好凡事都听一听他们的建议。以及，平时要给工人师傅买点茶叶跟点心，这样的话，他们做事情也才会更有动力。这一些人情世故，你必须要懂。

2.做好的决心，尽量不要修改。比如说，你叫工人师傅做一个衣柜，一开始要用推拉门，后来又不用推拉门，如果工人师傅已经把推拉门做好了，那么返工的话，就会特别浪费时间跟金钱。所以，做了决定，就尽量不要反悔，不然的话，返工真的很麻烦，还会不断消耗你的预算。

总结一下：

买房子是一件人生大事，我们每个人在交房的时候，一定要仔细检查房子是否存在质量问题，以及看小区的建设有没有跟最初宣传的时候有太大的差异，这些东西看完以后，把该交的一些钱交上去，然后就可以开始着手准备装修的事情了。