怎么把房产留给儿女？无偿赠与和继承的税负差异
我们中国人打从老祖宗那会就总结好了两条人生守则。
一，有钱就得买房子置地。
二、房产最后还是要留给儿女滴。
那么问题来了，怎么把自己名下的房产给儿女？是趁活着的时候给，还是等死了以后给？
在税法上前一种叫无偿赠与，后一种叫继承。
这两种形式转让房产，税负上有什么不同吗？
01
增值税：两种方式转让房产都无需缴纳增值税
《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2023】36号）附件3第一条规定，下列项目免征增值税：
（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
02
土地增值税：两种方式转让房产都无需缴纳土地增值税
《土地增值税》暂行条例规定，只有转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（并取得收入的单位和个人，才是土地增值税的纳税义务人，才需要缴纳土地增值税。
《土地增值税暂行条例实施细则》解释，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
关于赠与的概念，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）进一步澄清，“赠与”是指如下情况：
（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
03
个人所得税：两种方式转让房产都无需缴纳个人所得税
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
04
契税：无偿赠与需要缴纳契税，而继承则不需要
《契税法》中规定房屋赠与属于契税应税行为，而法定继承人通过继承承受土地、房屋权属则免征契税。
05
印花税：两种方式转让房产都需缴纳印花税
不论是无偿赠与还是继承，都需按照“产权转移书据缴纳印花税。《印花税法》中税目税率表中明确列明土地使用权、房屋等建筑物和构筑物转让书据中的转让行为包括买卖（出售）、继承、赠与、互换、分割。
以上就是小英老思整理的相关法规了。不过话说回来，房产也不一定非得留给儿女呀，自己养老不香吗？
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