就在上个月，央行宣布最新5年期以上LPR为4.3%，相比7月下调15个基点。

这是今年第三次降息，甚至直接把房贷基准利率降到了历史低点。

随后经房小妮对日照主流银行的调研，发现日照首套商贷利率降至4.1%，二套商贷利率普遍调至4.9%。No.1

从5.65%到4.1%

日照利率“跳水式”下跌

正所谓是，几家欢喜几家愁。

房贷利率再次下调，对于没买房的人来说，是重大利好。

但去年上车的买房人，经历了最难贷款一年，放款周期延长、严查流水证明，甚至部分银行直接暂停了二手房贷款业务，好不容易等到银行放款，不少首套刚需只能接受高利率。

在每每发出最新利率摸排的稿子时，日照楼市后台、文章互动评论都会收到网友们对房贷利率的大倒苦水，无外乎就是自己买在房贷利率高位，而现在4.1%的利率，让他们觉得亏大了。

@刘*东：去年买的5.5的情何以堪！！！

@Erica：我就是那个5.65的怨种

@夜-Priscilla Chan：5.88的我，现在想跳楼……

@漫步：以前加点的5.5的也不给降了，又高位接盘了

@尼克杨：LPR利率下行有啥用，去年加的基点又没法降了

@当时只道是寻常：我是最肥的韭菜

@℡磐石：换两年再给涨上去

今年以来，5年期LPR连降三次，再加上银行BP不断下调，目前日照各大银行基本上都执行不加点，对比去年高位加点100bp，部分人首套房高达5.65%，现在最低能够做到4.1%。

利率不说腰斩，但也确实出现了大跳水，同样贷款100万， 30年还清，算下来5.65%和4.1%的两个利率，利息差了近34万，每月可以少还940.37元。

好在是，对于选择浮动利率的购房者来说，LPR的下降意味着房贷利率的下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日。到利率调整日时，你的贷款利率将根据最新一期的LPR报价进行调整。

No.2

利率大幅下调

以前站在高位的人怎么办？

但对于去年高位接盘的“房奴”来说，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫无回转的机会吗？

房小妮根据最近各类信息，收集了几种可以使高房贷利率下降或降低的方法。（仅供参考，不是每个人都能实现，且每种都伴随着不同的风险和劣势，大家自行斟酌。）

1.提前还贷

这是目前市场上的主流方式，但门槛较高，前提是你手里有钱。

不过对于“提前还贷”，也有很多专家建议年轻人没必要提前还贷。

2.商转公

顾名思义，就是把商贷转为住房公积金贷款。但是，日照现在并不支持办理商转公业务。

此外，商转公也存在一定的限制，像贷款额度限制，目前日照公积金个人最高额度40万，夫妻双方最高60万。

3. 等额本息转等额本金

如果现阶段收入比较稳定，可以更换还款方式为等额本金。等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

以执行利率为4.9%，贷款时长30年，贷款100万元计算，等额本金要比等额本息，大致节少还17.36万元的总利息、总还款。

4.转售

这种方式一般是将房子卖给自己可信赖的人，可以是亲戚或朋友，确保交易真实可靠。

值得注意的是，这种方式会浪费对方首贷资格，还会产生税费等成本，最好提前计算，以免不划算。

5.带押过户

带押过户的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。简单说，是存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

但是，目前日照尚未出台“带押过户”政策，济南、青岛二手房市场已全面推行。

No.3

央行宣布降准

房贷利率有望再次下调吗？

9月5号，央行宣布降准：9月15号起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，从现在的8%，下调至6%，这是央行今年第二次下调外汇存款准备金率。

直白点说，降准意味着减少商业银行存在央行的钱，增加商业银行的钱。银行用于放贷的钱变多，因此向银行贷款也更容易。

在市场上流通资金变多的环境下，间接对楼市也会有一定影响。

除了央行降准之外，9月5日下午，人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上表示：引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端，降低企业融资和个人信贷的成本。

这意味着，下一步房贷利率还有继续下降的可能。

目前日照主流银行首套商贷利率为4.1%，若房贷利率继续下调，会来到“3字头”时代吗？一起期待。

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