烂尾楼的结局只有退房、退钱、要违约金?不是的，下面北京房产律师告诉大家，遇到烂尾楼纠纷，作为业主还可以这么做，可以更大程度的保障自己的合法权益。

烂尾楼第一时间想到拒绝还贷?

NO!

大家不要这么做，律师不建议大家这么冲动，因为一旦你这么做了，你就属于违约方，银行完全可以拿你的财产来抵债的，而且有影响征信，进入黑名单的风险。

我们且看开发商那边什么情况，如果是开发商的资金短时间内出现了问题，我们业主可以暂且等他们一等，盼他们能尽快筹集到足够资金来完成后面的项目建设，这样我们的烂尾楼危机也就解除了。

当然也有很糟糕的情况，就是开发商宣布破产，楼盘彻底烂尾了，交房是万万不能了，这时候我们业主可以选择，注意我说的是“可以”，并不是唯一的选择，业主可以选择退房，手段可以协商，可以起诉，解除商品房买卖合同，要求返还购房款。胜诉一般是没有问题的，这时候业主和开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系，在后面法院拍卖破产清偿的顺序中，可以对你进行赔付，返还购房款。

上面为什么会说要求退房是“可以”，而不是唯一的选择呢?因为业主必须得想到，万一开发商就算是破产清算下也没有财产可以执行的，那业主已经解除了商品房买卖合同，房子跟你没关系了，你就剩一个债权人的身份了，拿着一张欠条等着吧，等到开发商啥时候有钱啥时候给你，岂不是更煎熬?

业主具体该怎么做?可以咨询一下房产律师，听听律师的建议。