去年9月，南京正式推行二手房“带押过户"，全网怒夸，各地先后跟进！

而就在这两天，我们看到朋友圈一片刷屏，11大银行带押过户已经走通！不少中介朋友刷屏：选择带押过户，彻底解决提前还款困难，全面加快二手房交易速度！

与此同时，大规模的“降贷”也在进行中，尤其是前两年在利率高位，以6.1、6.3%买房的购房人，都在想办法降低自己的房贷利率。

想法很美好，是否可行呢？一起来看看。

最近，多地纷纷下调了房贷利率，其中大部分城市首套房的房贷利率都在3%左右，这让那些在高房贷利率时期买房的人十分难受，为此多数房奴都开始进行提前还贷了！然而，“还钱比借钱更难”，房奴们又开始琢磨怎么降低房贷利率了？

有购房人问：既然有带押过户，那我们是否可以通过二手交易，重新贷款降低利率？

对于这个问题，小编就来为大家详细介绍目前市场上最常见的降低房贷利率的办法！

五种方法帮助降息

1.商业贷款转公积金贷款

稍有经验的购房者都知道，公积金贷款利率可是远低于商业贷款的。在刚开始贷款买房时，由于自身条件不足，无法申请公积金贷款，不得不选择商业贷款了。对于这类购房者，大家不妨把商业贷款转为公积金贷款，这样也就大大降低房贷利率了！

2.房贷转经营贷

房贷转经营贷的操作过程是：先找中介拆借一笔资金来偿还房贷。还清房贷之后，再向银行申请住房抵押的经营贷，然后再用经营贷的资金去偿还向中介拆借的过桥资金。一般来说，经营贷的贷款利率在3.4%-4.1%之间。即便如此，也是远低于6%的房贷利率。

3.过户到亲属名下，可行吗？

其实大多数的普通购房人，名下只有一套房子，卖了再买不现实，这种情况下，能不能通过把房子交易给夫妻另一方，或者父母、子女，走带押过户，降低房贷利率呢？所谓过户到亲属名下其实就是把房子重新交易一次，不过这里面的贷款额度需要我们提前解押，还需要重新缴纳契税等过户费。

房子自己要用，夫妻、父母间交易走带押过户，行么？

对此我们也咨询了几家银行：

农业银行：目前带押过户不支持亲属间的交易；

同样工商银行也表示：夫妻、父母、子女不可以走带押过户交易。

不过也有一家银行表示：夫妻间的交易过户能做，但是银行一般不接的，需要找人才能办。听上去似乎有可操作的空间。

而更多的银行听到我们的询问，都将问题的解决方式引向了“经营贷”，“转经营贷可以降贷房贷利率，走公司就行。”甚至有银行表示可以帮助包装，抵押形式把按揭减掉，然后将营业执照、流水全部包装好，本人到银行进件、解压等。

为什么夫妻、父母、子女间的交易不能走带押过户，这中间有何风险？我们也不太明白，银行的房贷标准难道不是评估申请人有没有还贷能力么？如果有还贷能力，为何不能接呢？懂得人可以评论区告诉我们哦~

4.转按揭

房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

5.申请降低利率

房奴可以看看自己房贷合同中的房贷利率是固定利率还是浮动利率，若是浮动利率，你就可以向银行申请降低房贷利率了。不过，相信当下申请降低房贷利率的人数较多，恐怕你还是要排队了！

贷款套路深，转按揭和申请降低利率的操作是目前涉及部门较少的操作，大家可以尝试一下，欢迎回到评论区给到答案。

尽管银行现在剩余的闲钱多，贷款要求也会逐渐降低。但银保监会却一刻没有松懈，规范贷款，合法操作，贷款市场才会越来越好！