现在的物业公司为了讨要物业费的经常采取的办法，就是邀请律师打官司到法院的起诉业主。

一个普通老百姓啊，没有见过律师，更没有打过一次位置发一个涵件有时我们会非常紧张。律师函只是物业所委托的律师代表物业向你讨要物业费的形式，没有其它含义，它与到不到法院没有关係。

物业委托律师发函仍无效，物业有两种选择一是放弃。二是向法院提起诉讼。

法院受理后，进入诉讼程序。然后通过开庭，原告读起诉状，被告答辩，双方为自己的主张举证，质证，辩论，最后阵述，法官可当厅宣判也可过段时间宣判。有的复杂案件，也可多次开庭。

宣判无非三种可能，一原告胜诉，被告败诉。二被告胜诉，原告门从诉。三原被告都部分胜诉，部分败诉。如物业费纠纷，物业请求全额都缴，业主主张全部都不缴，法官根据双方主张与证据，可判决业主缴纳一部份，驳回物业的另一部份请求。