如果一个房产大咖在网络里告诉你买现房才安全，千万不要买期房，咱能不能考虑一下他的动机？是真的想帮你避坑，还是只说你喜欢听的话，从而在你这里收获点赞和流量。

每个人都希望房子交易能和其他商品一样：

买其他商品，掏了钱就能拿走。同样，买房子，掏了钱也希望马上就能使用。

这是人之常情无可厚非。我也买过房子，这种心情我能理解。

但是关于现房和期房，作为一个业内人士，我想说点普通大众不知道的东西。

有的朋友可能会觉得卖期房或者是卖现房是开发商的选择，是有些开发商选择了卖现房。

不是的，没有人会做这种选择。

因为所有开发商建设项目的钱都是跟银行借的。大家都知道借钱是需要按照时间来支付利息的。

既然整个房地产的大政策是预售制，那么谁会愿意等待这个差不多两年的工期结束后再开始卖，这么多钱的融资成本谁愿意背上？

我们假设就算某一个开发商非常有钱，完全可以用手头的现有资金来进行项目开发，他也不愿意。

因为这么大的资金量无论是投在哪里，两年都能产生不菲的利润。

换成是任何一个人来做这个决定，答案都是可想而知。

所以实情是所有项目的起点都是期房。

只要目前整个行业政策是，拿到销售许可和相应资质就可以开始卖的话，哪怕工程那边的进度还只是在挖地基，那开发商就不会再等。

后期的差别很快浮现：

一部分开发商的房子在没有建好之前就全卖光了。而另外一部分开发商的房子就一直卖不完，一直卖到房子都建好了也卖不完，就成为了现房。

你可能会说，这不就是库存滞销吗？

很负责任的告诉你：是的。

所以在我们地产这个行业里面，现房项目并不是什么脸上有光的事情。

你或许没有经历过首次开盘半小时房子抢光的现象，但它的的确确是存在的。

相对之下，一个楼盘从首开，到一两年后验收、交楼，成为现房，却还没有卖完。这种房子的品质可想而知。

再说直接点，现房，那就是别人挑剩下的。

但是现在情况变了，现房似乎迎来了史无前例的春天。

主要还是因为部分利欲熏心、疯狂融资、负债率奇高的房企在现阶段接连爆雷，因而导致了一部分期房出现了延迟、甚至烂尾，坑苦了买这部分期房的业主。

虽然大家都明白并非所有的期房都会有如此结果，但是却给整个房地产行业都蒙上了巨大的阴影。

因为‬买到烂尾楼的后果实在是太严重了，由此‬产生的恐惧当然会非常大。

很多的家庭承担不起这个后果，所以在这种大环境下，很多人不再做选择，只是为了安全第一。

所以原本因为种种不利因素而滞销的现房，在当今局面下，那些不利因素却显得没有那么重要，至少已经完工了，我买了就能住进去。

我没法评判这种决策的正确与否，因为趋利避害、规避风险是人之常情。每一个抉择都由其背后的相应认知水平决定。

那么如果你问是不是房子不能买了，是不是期房不能买了？

如果这样的问题有人很轻易的就回答了你，那么只有两种可能：

如果一个人告诉你不要买期房，去买现房，你去想办法查一下他是不是做这一行的。如果只是一个做了几个月的中介，可以无视。去问问在售楼部工作多年的人，看看他们有没有买过现房。

以上答案仅供参考。还是要以各位的当地的实际情况为准。

但是在同等条件下，建议买期房。

期房优先选有实力的开发商，央企和国企，一般还是很安全的。

话说多了有可能会得罪同行，话说深了有可能会过不了审。所以我也没办法一次性把某一个话题说得非常透彻。

所以咱们慢慢来，你买房子别着急，我发作品也别着急，祝大家都能买到合适的房子。#奇妙知识季##谣零零计划##新手买房避坑指南#