在现实生活中，有的人离婚很简单，但有的人离婚却犹如西天取经一般困难；即使离了婚，后面的问题也还是不断出现。

就拿房产来说吧，很多人在离婚时约定房子归一方但不办理过户。这种不大不小的细节，很多人都可能会直接忽视了，但是在关键时刻，往往就是这些细节引发出一系列的大麻烦。

有这样一个案例，老王在离婚时，与前妻双方约定房子和所欠房贷归老王，当时房贷没还清，房子就一直没更名，依旧登记在老王名下。

现在，老王想卖房子，需要前妻配合签字；但前妻失联了、彻底找不到了。前妻不签字，房子过不了户给买家，买家是可以要求追究违约责任的。

所以，老王这种行为，就属于离婚没处理干净的情况；其实在现实生活中，老王这种情况并不少见，事情也不算复杂，但处理起来就是很繁琐。

一般来讲，应对方法有这3个：

方法一：联系到对方，积极协商，让对方配合履行过户义务；

方法二：提起诉讼，要求对方配合履行过户义务，判决生效后拒不执行的，申请强制执行；

方法三：最怕的是对方户籍地址变了甚至是移民了，就连起诉都会相对繁琐很多。

上面的方法很繁琐，毕竟，离了婚，很多人都不想再联系，要么找不到人，要么对方不配合。一天天拖下去，煎熬的是得到房子的一方。

而且，无论上面哪一种方法，都需要消耗大量时间，若已经签订了买卖合同并约定了过户期限，买家可不一定耗得起。

那么，我们又有哪些方法能够免掉这种麻烦呢，具体如下：

方法一：约定配合义务+违约责任。即对方负有协助办理房产变更及解押手续之义务（含过户给指定第三人）。并约定清楚，若在指定期限内没办理过户的，设定好违约责任，这里的违约责任设定最好是梯级式设计，即违约时间越长，责任提督增加。

方法二：约定配合义务+指定期限后若不配合的，视为明示特别授权。这里的授权是指若对方到期不配合的，视为明示授权取得房产的一方，有权代为办理一切有关房产解押、过户手续。这里的权限建议写得越全面越好。总之，你不来，我代办即可。

方法三：准备买房时联系前妻/夫并商妥过户事宜+实际挂牌出售房产。总之，先找到对方，谈清楚配合过户问题，再去买房并签约，这就免去了到时房屋买卖合同签了，但找不到人配合办理过户的麻烦。

离婚时，有些人因为害怕麻烦，简单处理，但可能会留下大麻烦。为了以后彼此生活更顺畅，建议多留一份理性，把情绪放一边，妥善解决事务。