怎样合法买一块宅基地

宅基地作为农村不可再生资源，现在价值越来越明显，很多人都会想要购买一块宅基地。那下面我们就来说一说怎样合法买一块宅基地，宅基地卖了补偿款归谁以及宅基地卖了又反悔绝招等相关问题。

怎样合法买一块宅基地

宅基地买卖需要在合规合法的途径下才能有效，那怎样合法买一块宅基地呢？

《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。

宅基地卖了补偿款归谁

对于宅基地卖了补偿款归谁这个问题，很多人都还是比较关注的，那下面我们就来了解下这个问题。

1、农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿；另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。

2、具体的安置补偿标准要根据当地政府出台的相关标准来决定，而且如果宅基地上建有的房屋一样是可以得到补偿的，一般宅基地补偿和宅基地上的房屋补偿是分开的。这里就简单的介绍下宅基地上房屋拆迁的补偿。

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积,被拆迁房屋重置成新价(其中的标准价格由当地政府根据当年的经济水平、居住情况等来确定)。

宅基地卖了又反悔绝招

对于宅基地卖了又反悔绝招方面的相关问题，很多朋友都还是比较关注的，那下面我们就来了解下这个问题。

国家于1999年发布了《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知，明确禁止城镇居民购买农村房屋和宅基地，截至目前，该项政策没有出现任何松动的迹象。

也就是说，在1999年前卖出的宅基地，交易是合法的，农民是无法取回该宅基地的，但如若是1999年后卖出的宅基地，该买卖行为本身就是违法的，即使签署了合同也是无效的，农民可以拿回宅基地。

鉴于房地一体的原则，法院在判决王先生在返还宅基地的同时，要求将房屋一并返还，同时要求贾某夫妇归还王先生宅基地转让款及，并按照市价归还装修款、房款。

以上就是关于合法买卖宅基地的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。