随着物价的不断上涨，人们的生活水平也在不断地提高。高房价让更多的年轻人失去了买房的能力。能全款买的起房的人越来越少，大多数人都会采用贷款买房的方式。因此，购房者想要等到款项集齐之后再去买房，需要花费的时间会很长。所以，近几年按揭买房广受购房者欢迎。那么，什么是按揭贷款？与抵押贷款有什么区别？跟着小超一起来看看吧！

1.什么是按揭贷款呢？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。一旦贷款人出现违约的话，银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。

2.按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭人按揭的目的就是最大限度减少风险和尽可能多地借得款项，而受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。所以，按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。这样在借款的目的上，按揭人的目标和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而且为了其他目的的借款。

运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭指的是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

那么，抵押和按揭的当事人也是不一样的，抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人，不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

信息来源：长治房产超市网

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