期房和商品房的区别如下：

1、两者的定义是有所不同的，商品房是指开发商已经建造完成的一种房子，而期房是没有办法看到房子的结构是没有建造好。

2、两者的交易流程也是有所不同，因为商品房是现成的业主只需要给的首付就可以得到房子，而期房是在给了钱以后需要好长时间才能够得到。

3、两者的价格也是有所不同，商品房的价格会比较高，而期房的价格会比较低。

4、在购买房子的时候最好还是购买商品房，期房会出现一些风险。

期房交房后多久能拿到房产证？期房交房以后正常情况下会在90天内就可以拿到房产证了，根据相关的规定预售房子业主给了房款以后90天内就可以进行办理房产证了，不同的城市不同的开发商，办理房产证的时间也是有所不同的，在办理房产证的时候，最主要的还是需要看一下合同上的规定时间，如果在合同上面没有规定的时间表明的话，那就没有办法可以办理房产证。在购买期房的时候需要先在售楼处签订好了合同期房和商品房的区别是什么，并且支付了定金，然后在30天内就可以到当地的房管市场部门进行办理。

商品房抵押贷款能贷多少钱？商品房抵押贷款能贷多少钱得根据实际情况来，一般情况下，如果是购买首套住宅房的话，商品房抵押贷款的额度应该是房屋成交价的70%，这个其实已经是最高的贷款额度了。但如果是购买的二套房，那么通常最高的贷款额度是50%，甚至有些地方规定只有30%。

以上就是关于期房和商品房的区别是什么问题的内容，这两者最大的区别就是现房是可以即买即入住的，但期房在买了之后，至少要等一年以上的时间才可以办理入住。

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