买房时什么是善意取得，善意的判断标准又是什么

善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物(房产)转让给第三人的，如受让人(购房者)在取得该财物(房产)时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

善意的判断标准是什么

这需要从受让人(购房者)的“善意”认定、交易价格“合理”与否和合同效力是否影响物权善意取得三方面进行衡量。

1、“善意”认定

认定原则：受让人(购房者)受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

非“善意”的情形：

①登记簿上存在有效的异议登记；

②预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

重大过失的认定：不动产交易真实权利人(房主)有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

2、交易价格“合理”认定

“合理的价格”应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

3、合同效力情况

无效和被撤销的合同不适用善意取得。

如果你是购房者，若是发生卖家纠纷情况，建议你看看自己是否符合善意取得的标准，如果符合就不用过多担心。如果你是房主，自己的房产被共有人转卖，而你房屋的购买者是善意取得房产，你只能找买你房产的共有人进行赔偿；若你房屋购买者不是善意取得的房产，那么，恭喜你，按照法律规定，你的房产还可以找回。

《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；

(二)以合理的价格转让；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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