继承的房产，真的有“遗产税”吗？100万

某人的父母去世后，留下了一套价值100万的房子。他想把房子卖掉，换点钱做点生意。当他去办理过户手续时，却被告知要交20万的税。他大吃一惊不明白为什么继承的房产还要交税？有没有办法避免或者减少呢？

一、继承房产要交哪些税？

在我国目前的法律规定中，并没有专门针对继承财产征收的遗产税。也就是说如果你只是单纯地继承了父母或其他亲属的房产，并不需要缴纳任何税费。这一点在《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》中都有明确规定。那么上面提到的那个故事里为什么要交20万的税呢？

这是因为他不仅继承了房产，还要出售房产。出售房产就涉及到了转移土地、房屋权属的行为，这就要按照相关法律规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。这些税费与继承无关，而是与出售有关。

出售继承的房产要交哪些税呢？这要根据不同情况来区分，一般来说有以下几种情况：

如果你出售的是普通住宅，并且满足“满五年唯一”的条件，即你名下只有这一套住宅，并且从取得所有权之日起已满五年（以网签合同日期或契税完税凭证填发日期为准），那么你可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税1%（以核定价为计税依据）。

如果你出售的是普通住宅，并且满足“满二年非唯一”的条件，即你名下有多套住宅，并且从取得所有权之日起已满二年（以网签合同日期或契税完税凭证填发日期为准），那么你可以免征增值税，但需要缴纳个人所得税（按照利润20%或全额2%两种方式选择其中一种）和契税1.5%（以核定价为计税依据）。

如果你出售的是普通住宅，并且不满足上述两种条件，那么你需要缴纳增值税（按照核定价的5%或5.3%计算，具体税率根据是否享受小微企业普惠性税收减免政策而定）、个人所得税（按照利润20%或全额2%两种方式选择其中一种）和契税3%（以核定价为计税依据）。

如果你出售的是非普通住宅，无论是否满足“满五年唯一”或“满二年非唯一”的条件，都需要缴纳增值税（按照核定价的5%或5.3%计算，具体税率根据是否享受小微企业普惠性税收减免政策而定）、个人所得税（按照利润20%计算）和契税3%（以核定价为计税依据）。

那么什么是普通住宅和非普通住宅呢？这要根据不同地区的标准来判断。一般来说普通住宅要同时满足以下三个条件：5层以上（含5层）的多层住房，或者不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。单套建筑面积在140平方米及以下。实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。如果不符合这些条件的就是非普通住宅。

二、如何规划和处理继承房产？

如果你不急于出售房产，那么你可以考虑保留房产，作为自住或者出租的选择。这样可以节省税费，同时也可以享受房产的升值或者租金收入。

如果你打算出售房产，那么你可以考虑在满足免税或者减税条件的时候再出售，比如等到满五年或者满二年。这样可以节省不少税费，提高你的收益。

如果你有多套继承房产，那么你可以考虑先出售一套，然后将所得资金用于购买另一套房产，以此来实现资产的置换和优化。这样可以避免缴纳个人所得税，因为个人所得税法规定，如果个人在出售住房后的一年内购买新住房，并将所得资金全部用于购买新住房，那么可以申请退还已缴纳的个人所得税。

如果你有多个继承人，那么你可以考虑与其他继承人协商分割或者共有房产。这样可以避免产生纠纷和争执，也可以根据各自的需求和意愿来处理房产。

继承房产是一件既幸运又麻烦的事情。在面对继承房产时，我们不仅要了解相关的税收政策和计算方法，还要根据自己的实际情况和目标来制定合理的规划和处理方案。