一、买房后长期不住 需要交物业费吗

1、买房后长期不住，需要交物业费。购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。

2、根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律依据：《物业管理条例》

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、拒交物业费的合法理由有哪些

1、开发商延期交房可拒交物业费

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

3、验房不合格可拒交物业费

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到北京律师网咨询专业律师。