一、出租人不同意转租如何办

１、出租人不同意转租，可以请求出租人解除合同。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

２、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房屋转租的条件有哪些

１、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

２、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

３、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

４、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

５、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

（１）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（２）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（３）房屋租赁合同。

综上所述，对于承租者未经出租人同意擅自转租房屋的行为，其效力需要根据出租人的态度确定。要是出租人在知道转租行为后一年没有与承租人解除租房合同的，则视为转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为，那么房屋转租合同是效力待定的合同。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到北京律师网咨询专业律师。