贵、掏空6个口袋、利率高，这些词汇近两年被提及的频率很高，无一不指向了买房，而现在除了别墅、叠墅、洋房等等小区，大部分都是26-33的高层，甚至有50层以上的高层小区，虽然给买房增添了很多选择，但也增加了不少困扰，毕竟72%起步的高层得房率，买不对房子，就会感觉浪费了不少钱。下面我就给大家介绍下高层小区每一个楼层的大致优缺点，希望能有所帮助。

首先，我们以小编找的位于南京市的一个近期新开盘小区各楼层的房价为例，看看每一层大概是什么价格。二手房因为有装修等人为定价因素在，不列入参考，一般我们会以6楼房子为价格参考，如果是只有6层楼的小区，则需要注意没有电梯的影响，楼层越高，可能折价越厉害，但不排除有装电梯的预期。

本文只讨论新房，以高层为例，因为这种情况下选择楼层，讨论的意义更大。

首先我们看下这个小区（2梯4户，32层），因为一房一价表都是数字，我简单整理了一张折线图，便于看下楼层单价趋势。

可以明显看出：7-31楼基本上价格区间波动不大，1楼价格最低，2-6楼依次增长，32楼价格也出现下滑，小区均价31925，大概与7楼的中间95平户型价格差不多，这是价格的大概情况。

接下来，我们看一下各楼层有什么样的优缺点。

1-3楼：

优点：适合老人，出行比较方便，尤其是一楼，总体上价格也是最便宜的基层，当然了如果快递比较多的人，往家搬也很方便

缺点：夏天蚊虫太多了，私密性也不好，在乎隐私的基本上24小时拉窗帘，同时阳光也不足，很容易被小区的绿化树木遮挡，如果是小孩比较多的楼栋，一楼大厅经常有小孩子玩，也会很吵闹，一楼也很容易潮湿

4-6楼：

优点：和1-3楼很相似

缺点：和1-3层相似，出行便利度要差点，属于高不高低不低的楼层，之所以单独拎出来，是因为很多新建小区，6/7楼小户型的价格大概是小区的均价，买二手房的时候，可以参考

7-15楼：

优点：私密性有所提升，下楼电梯也方便，价格适中，不属于楼栋比较贵的那几层，中年人会比较喜欢，尤其是8楼、9楼、10楼，开盘现场这几层卖的也很快

缺点：采光不算好

16-25楼：

优点：采光基本没问题，视野也还不错

缺点：价格较高、等电梯时间较长（小区会在中层设置电梯固定停留层的除外），电梯故障时候很麻烦

26-次顶楼：

优点：采光很好、视野很棒，总体是舒适性不错，尤其是周围有景观的，比如江景房、胡景房

缺点：价格基本上是楼栋最贵的几层，有的小区会偶尔水压不稳，但比例极少，电梯故障时候很麻烦

顶楼：

优点：价格不贵，视野很好。适合求发展且在意寓意的人，据说有些当官的喜欢买顶楼（有谁都在我脚下的寓意）。

缺点：有人会担心漏水（其实现在开发商现在楼顶防水都做双层，基本没问题），被人忽略的是：地暖效果会不好，因为上面没有人家了，上面有人家一起开地暖，暖气在自己家流通效果会很好。

当然啦，还有其他一些可以关注下的：

一些小忌讳，有人不愿意买带4的楼层，有人不愿意买带3的楼层，有人不愿意买双数，也有人不愿意买8楼（七上八下），也有人不买5楼（英文five，音译废物），奇思妙想很多很多

腰线层，往往阳台会比别人家高几十厘米，可以少封阳台，当然也就少了做落地窗的可能。

感谢您的阅读。