只有出现以下情形，业主才能够不交或少交物业服务费用：

(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人能够不支付费用。

(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分能够拒交。

(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主能够不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主能够不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主能够不交纳相应的服务费用。

(四)物业存在霸王条款的，业主能够拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对没签合同能够拒绝交物业费吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对哪些情况下能够不交物业费的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。