【案情简介】

最近，一条“天价过道”的新闻引发社会热议。据媒体报道，北京一家房产中介在网上挂出售价150万元的“学区房”。事实上，此“房”非可居住的房屋，只不过是一条面积10平方米左右的过道。中介称，虽然这条过道无法居住，但是可以落户，可以解决学区问题。

报道刊发后，“天价过道”所在的北京西大栅栏派出所表示，就算独立房产证上标注这条过道为“住宅”，工作人员也会到现场查看，如果无法居住，将不予落户。也就是说，如果有人买了这条“天价过道”，可能会落得“学区钱财两空”的结果。

在现实生活中，买房买铺并非都能称心如意、顺顺当当。比如，说好的小区游乐场变成了水系、飘窗变成了普通落地窗、套内建筑面积缩水……昨天，72岁的市民王大伯特地来到本报，向记者讲述了他异地买铺，2年都没拿到房产证的事情。

跑到椒江买商铺，王大伯看中“返租”

2008年7月10日，王大伯通过一家房产中介，向椒江某房产公司认购了一间商铺，商铺的位置在椒江某广场底层138号，建筑面积为26.97平方米，当时的购置价为2.19万元/平方米。

认购书中，双方约定，王大伯所购的商铺由房产公司返租，返租时间为2008年1月1日至2023年4月30日，共计5年4个月，商铺年租金为5.7716万元。

“听房产中介说，这个商铺是售后返租的，也就是说，每年能领到5.7万元返租。”王大伯觉得很划算，“房产公司承诺，只要我一次性付款，不但能拿返租，还可以每平方米优惠500元。”

2008年8月8日，王大伯带上银行卡，一次性支付给房产公司57.7158万元，买下了138号商铺。当天，双方正式签订房屋买卖合同以及一份商铺租赁经营合同书。

此时，王大伯遇到了不太对劲的事。“签订合同时，我发现购房款少了，从原来的57.7158万元，变成了51.9442元，少了5.7716万元，刚好是一年的返租款。”王大伯询问了房产公司，对方表示，2008年这一年的租金已经直接抵扣到房款里了。

“事后，我才觉得，房产公司这样的做法不正规，带有明显的逃税迹象。”王大伯表示，不过，当时他认为这个商铺回报很丰厚，就对开发商这样的做法睁一只眼闭一只眼，没有向任何部门反映。

通道变商铺?开发商不承认

本以为买下了一间“黄金铺”，没想到，却成了王大伯烦恼的开端。

“我人在温岭，办理手续要跑到椒江，有点麻烦，我就对办理房产证不怎么上心。后来，朋友一句话提醒了我，房产证才是产权的标志。2010年4月，我跑到市房管处办理商铺产权手续。”不料，房管处方面却表示，王大伯购买的这个商铺没有办理预售合同备案登记，无法办理房产证。

随后，王大伯又向房产公司了解情况。对方给出的答复是：王大伯是一次性付款的，其他几个商铺的购买者都是按揭，因此在向房管处递送相关资料时，不小心将王大伯所购买商铺的资料给漏掉了。

王大伯翻翻合同，里面明确写着“自本合同生效之日起30天内，由出卖人向台州房管处申请登记备案”，于是，多次跟房产公司交涉。房产公司虽然承诺尽快补办手续，但态度却不怎么好，多次说法不一。

在交涉的过程中，王大伯又发现了令他惊讶万分的事情：他购买的这个138号商铺，可能是由通道改建而成的。

2010年4月9日，王大伯无意中发现，在中国美院风景建筑设计院绘制的施工设计图中，138号商铺所在位置是门厅通道，而不是商铺。而在房产公司和王大伯签订的购房合同中所附的底层平面图中，这处通道上出现了138号商铺等6个商铺。

王大伯向房产公司的工作人员反映施工图纸跟平面图不一样时，对方表示，这张施工图是房产公司上报审批用的施工图，不是建设规划部门批准的施工图，不能算数。

当王大伯追问“建设规划部门批准的施工图在哪里”时，房产公司工作人员表示，他们单位没有这张图纸。王大伯不死心，又跑到相关部门去查询施工图，也没有找到。

王大伯认定，房产公司可能存在擅自修改施工图纸的行为，可惜，支持这一说法的证据不够充分。

退了商铺退了钱，追回了钱财气坏了身体

虽然闹出了施工图纸与设计图纸不一致这事，王大伯仍抱着试一试的心态，继续跟房产公司交涉，要求办理商铺房产证。

2010年8月，房产公司通知王大伯，可以办理房产证了。

王大伯跑到房产公司一看，又惊呆了：原本2008年8月8日签订的购房合同，被划掉了日期，又重新手写署上了“2010年8月18日”。修改后的日期处，还盖上了4枚房产公司的校对章。

“我是买受人，房产公司修改日期为什么不通知我?即使要修改，也得我签字啊?为什么单方面就修改了合同?这里面是不是有什么猫腻?”王大伯很生气，跟房产公司方面争论不下，办理房产证的事情也就不了了之。

商铺买了2年，房产证却还没拿到手。想补办，却惹出了这么多闹心的事。王大伯对该房产公司产生了严重的不信任感。

2011年，王大伯坚决要求退还商铺，并由房产公司退还相应的房款等。但是，王大伯的要求被房产公司方面拒绝了。

无奈，王大伯开始向《今日早报》等媒体求助。媒体介入后，房产公司方面松了口。

2011年3月15日，房产公司的一名负责人表示，王大伯年纪大了，出于对他的照顾，他们同意退房。但是，这名负责人也明确指出，签订合同后，他们一直催促王大伯尽早办理商铺产权手续，但王大伯一直不肯协助办理，这才使商品房申请登记备案一拖再拖。

无论如何，经过协商，房产公司退还了王大伯全额房款、物业维修基金，再赔付了14万元的利息。期间的返租，也不再要求王大伯退还。

“看起来，我确实没有损失钱财，但是，这几年经历的事情，是我一辈子都难以忘记的。我生了多少气、跑了多少回、写了多少资料……只有我自己知道。”王大伯叹息着表示，自己本身就患有肺气肿、支气管哮喘等病，这几年为了这事一直奔波，健康每况愈下，大不如前。

王大伯奉劝市民，买房子或买商铺前，一定要看清楚条款，一定要找信得过的开发商购买房产。

【法律解读】

一、购买商铺者如果是按揭贷款方式付款的话，需要准备的资料有：

1，购房者夫妻双方的身份证原件

2，户口本(索引页、户主页、户口单页)

3，原件

4，收入证明及银行流水账单

5，购房合同原件

6，首付款收据

二、银行按揭购买商铺的，首付最低50%以上，贷款利率为基准利率上浮20%，最长贷款为10年。