如今，用房产作为抵押物申请额度比较高的银行贷款已经成为比较常见的一种融资方式。办理房产抵押贷款，房产抵押手续是不可免的，这个办理过程中有很多需要注意的地方，其中包括了夫妻双方是否要到场。那办 房产抵押需要业主夫妻双方共同到场吗?一起看看相关介绍吧!

办房产抵押需要业主夫妻双方共同到场吗?

通常情况下，如果是房产产权人抵押房产贷款，必须要房产产权人亲自签字;如果房产产权人是已婚的状态，则还需要其配偶一起签字。如果要做单签主要取决于房产产权证上的名字，通常，如果房产证上是写着夫妻双方或直系亲属的名字是做不了单签的。因为在入押房产的过程当中需要房产产权的所有人在场签字，当然离异的夫妻且房子已经归一人所有除外。

简单来说如果房屋属于夫妻双方共同财产，双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的房产抵押就必须要经过共有人的书面同意才行，否则是无法办理房产抵押的。

房产抵押申请条件：

1.借款人年龄需要符合银行抵押贷款的规定范围，其中22-60周岁是比较好的年龄;

2.个人信用记录要良好，最好无不良记录，建议大家注意个人名下的信用卡、网贷、小额贷等类似贷款的还款日期，避免弄花个人征信;

3.借款人的银行流水要充足，银行都比较喜欢借款人每个月有银行代发工资的流水，流水越大证明个人的还款能力就会越强;

4.个人的负债率合理，往往银行都会要求负债率不能太高，收入和支出要成正比一般都会要求个人负债率不能超过70%;

5.借款人的资料要齐全，所以借款人最好提前准备户口簿、身份证、房产证等一些贷款的相关资料。

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