自国务院22号文《关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布后，全国各地纷纷响应，出台了各自新建计划，市场很多企业也踊跃参与进来，保租房有哪些认定标准呢？今天我们来详细扒一扒保障性租赁住房的认定条件，房源来源，以及可以获得的相关政策支持。

一、保障性租赁住房的认定条件：

包括：面积、租金价格、适用对象、规模认定、建设标准还有运营期限。

1、面积：以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

2、租金：低于同地段同品质市场租赁住房租金，租金每年涨幅不超过5%，且不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅。

3、出租对象：应当为在广州市工作或生活的新市民、青年人等住房困难群体。

4、采取集中式租赁方式，且房源规模原则上不少于 10套（间）。

二、保障性租赁住房的来源：

1、集体经营性建设用地新建；

2、企事业单位自有存量土地新建；

3、产业园区工业项目配套用地新建；

4、非居住存量房屋改建；

5、新供应国有建设用地新建；

6、城市更新项目配置；

7、城中村住房等存量房屋依法整租运营；

8、其他途径：如中央财政支持住房租赁市场发展试点、发展政策性租赁住房试点建设的租赁住房以及闲置棚户区改造安置住房、公共租赁住房等政府闲置住房用作保障性租赁住房等。

其中第3、第4、第7条，对普通公寓机构来说（二房东），是切入保障性租赁住房的良好机会。在运营年限上有如下要求：

1、企事业单位自有存量土地新建、产业园区工业项目配套用地新建和集体经营性建设用地新建项目的房源，运营期限原则上不少于10年。

2、非居住存量房屋改建项目运营期限原则上不少于8年；

3、城中村住房等存量房屋依法整租运营、城市更新项目配置和其他途径筹集项目运营期限原则上不少于5年。

三、国家队保障性租赁住房的政策支持

1、财政政策。享受中央预算内投资、中央财政城镇保障性安居工程专项资金等中央、省、市资金支持。

2、经批准的土地使用年限和租赁合同年限未达到运营期限标准的，中央、省、市资金按照实际运营期限与标准运营限期的比例予以支持。

3、税费政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

4、国家、省、市规定的其他优惠政策。

四、小水滴科技总结与解读

保障性租赁住房无疑为住房难，收入低的群体提供了就业和居住的解决方案，是一项重要的民生工程，不管是从政策还是力度而言，未来保障性租赁住房无疑会成为发展的终点，这是大势所趋，处于行业中的我们，务必要抓住机遇，快速上车，小水滴科技作为住房租赁行业一站式服务平台，为企业能够快速搭上这辆快车提供全程咨询服务，智能化管理系统，帮助企业少走弯路，快速前行。

希望能与众位一起，为行业的发展添砖加瓦，为国家民生大计贡献自己的力量。