二手房交易产生的税费，理论上是需要买卖双方都承担的，主要包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、综合地价款、土地出让金等，此外还有一些其他相关费用。

不同的房屋类型，要交的税费是不一样的。通常买家首选满5且唯一的普通住宅，因为这类房屋可免个人所得税和增值税，算是二手房中的最”便宜”的房了。

二手房的主要税费

所有的二手普通商品房都要交契税，增值税和个人所得税，根据房屋”满5”或”满2”、是否唯一住宅、及是否为普通住宅三个条件会略有不同。

注：满2或满5：房屋的契税完税凭证或房产证的发证时间满2年（含2）或5年。

普宅：指普通住宅，满足小区容积率1.0以上，单套建筑面积140㎡以下，单价或总价未超过政府指导价三个条件，否则为非普通住宅（非普宅）。

其他相关费用

除了上面几种主要税费外，二手房税费还有交易手续费、产权交易登记费、测绘费和评估费等相关费用。

如果想要用简单的处理种税费，可以使用我爱我家官网上的税费计算器，辅助购房者较为准确的计算出需缴纳的费用。

温馨提醒：在北京的二手房交易中，上述费用理论上是由买卖双方共同承担，但是实际操作过程中，一般税费都是由买方来承担。

二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。购买二手房的税费问题也是大家比较关注的，那么买二手房税费啥时候交呢?买二手房要交哪些税呢?

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

买二手房税费啥时候交

二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同购买二手房都需要交哪些税费？，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

交税费前要注意什么

购房人首先要查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。

购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买，同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，核实有没有欠费情况，认真考察房屋周围有无污染源，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

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