近年来，随着经济的发展，人们的生活水平大大提高，但买房依旧是人们最为关注的话题之一。据相关数据统计，我国在2023年房地产开发的投资额达到147602亿元，同2023年相比增长了4.4%，房地产开发企业对于房屋的施工面积也高达975387万平方米。

虽然人们的消费能力已有所提高，消费市场也在逐渐扩大，但面对琳琅满目的商品，人们还是更愿意把钱花在买房上。不过这段时间，我国的房贷市场发生变化，房贷利率有所下降，那之前高利率买房的人又该怎么办？

我国房贷利率的下调情况

安居乐业自古以来就是深受中国老百姓推崇的生活方式，即使发展至今，买房依旧是人们最为关注的话题之一。

随着房地产行业的逐渐完善，为了解决房价过高、一次性全款购房太难等问题，我国出现了贷款买房的方式。据相关数据统计，2023年中国人民币房地产贷款余额高达52.17万亿元，同2023年相比增长了5.22%。

在房贷市场中，房贷利率是决定房贷价格多少的最关键因素。然而受市场的影响，房贷利率也时常处于上下波动的状态中。

央行针对国内房贷市场问题又推出了新的《通知》，内容中就提到了人们第一套房子的房贷款利率下限将调整到不得低于相应期限贷款市场报价4.6%的利率减20个基点，也就是说利率不得低于4.4%。

截止到2023年之前，我国的房贷利率仍然在5.6%-6.3%之间，如今的房贷利率已有明显的下降。由于房地产市场太过于低迷，为了鼓励楼市央行两次出手下调房贷利率。

第一次出手是将房贷利率的下限下调到4.6%，而第二次则又在4.6%的利率上再下调20个基点，相当于在原来4.6%的基础上打了个95折到96折。

房贷利率下调，之前买房的人怎么办？

现如今我国的房贷利率已下降到4.4%，面对大幅度下调的房贷利率，不少人疑惑，在2023年之前以5.6%-6.3%的贷款利率买房的人该怎么办？是否又能减少每个月的房供？

答案是不会的，因为这次对于房贷利率的下调，只针对于买房新客户。虽然对于原先买房的群体极为不公平，但也终究是“一朝天子一朝臣”。

值得注意的是，我国的房贷利率是由贷款市场报价加减基点所组成，这也意味着，在银行放款房贷之后，人们的房贷利率就已经固定下来了。不管以后房贷利率怎么调，只要银行放款了，你就只能以这个利率为基准去还房贷。

当然，“天无绝人之路”，想要降低房供也不是不能实现的事情，最直接的办法就是把房卖了再买。

由于目前的银行只认贷不认房，所以只要把手里的房子卖掉了再买，依旧能赶上利率下调的“火车”，但是这种办法比较极端，不建议所有人都使用。

还有一种办法就是转按揭，虽然较为稳妥，但实行起来却有点复杂，手续也较多，目前只在很小的范围内执行。当然，还可以采用经营贷、消费贷的方式，还掉高利率的贷款。

近年来中国房地产行业的发展现状

不过也不用过分担心，央行下调房贷利率，最根本的原因就是为了推动房地产行业的发展，维护房地产市场的发展环境。

利率下调的背后是市场的供需关系，既然目前已经两次下调了房贷利率，那么后期对于以5.6%-6.3%利率买房的老客户也会提供相应的福利，甚至还会比4.4%的利率还低。

进入2023年以来，国内的房贷利率迎来了一次又一次的下调，那么近年来中国房地产行业的发展现状又是怎么样的？

据相关数据统计，2023年中国房地产开发总投资额为147602亿元。其中，住宅投资额为111173亿元，增长率达到6.4%；而办公楼的投资额仅为5974亿元；商业营业用房为12445亿元。

同2023年相比，2023年房地产开发商在办公楼和商业营业用房上投入的资金均有所减少，大部分的投资额都用在了住宅上。从分布的地区上看，2023年房地产开发商的投资项目仍主要集中于东部地区，投资额占到了全国总量的50%以上。

目前，中国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态。

结语

目前，我国的房地产行业仍呈稳中求进的发展状态，但受市场供需环境的影响，近期房贷利率再次发生变化，利率下调到了4.4%—4.9%之间。“有人欢喜有人愁”，欢喜的是赶上了房贷利率下调的新用户，愁的是以5.6%—6.3%的利率买房的老用户。

贷款买房终究不是件容易的事，不仅要用对贷款的方式，还要赶上好时机。但以5.6%—6.3%利率买房的老用户也不用过于担心，既然新用户都有福利了，老用户的福利还会远吗？

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