二手房买卖流程表次序流程所需时间所需资料所需客户到场所需费用注意事项买方卖方买方卖方一权证中心安排银行及评估公司评估房屋半天无房产证的复印件共3份卖方在房屋等待银行看房无无在银行评估房屋时，尽量少说话，所有成交房屋售价均不包含装修及家具家电，否则影响买方首付金额。二买方准备贷款审批资料在评估结束后最好不超过7天双方：结婚证复印件身份证复印件户口本复印件收入证明买卖契约一份买卖契约一份（双方签字盖章）否1、30%首付款2、1.5%中介费3、按揭代理费4、代办过户费1、中介费2、代办过户费身份证换二代的，在户口所在地开具户籍证明，带照片。收入证明采用兴业银行或招商银行制式格式二手房买卖流程表1.doc 2页，收入必须超过月供的2倍。检查结婚证、户口本、身份证上的身份证号码、姓名是否一致。二代身份证复印时要注意正反面复印在同一张纸上。户口本复印件要提供首叶及本人单页及配偶单页。三银行面签6—7个工作日上述资料的原件及夫妻双方的印章无买方夫妻双方同时到场1、评估费2、公证费3、保险费无收入证明上所写必须属实，以便银行审核四过户半天签订买卖契约的当事人一人到场，带身份证、私章。夫妻双方同时到场，携带双方身份证原件、结婚证原件、私章买卖双方同时到场1、核证费2、交易服务费3、工本费1、营业税2、个人所得税3、交易服务费1、业主为单身的，必须提前到户口所在地民政局开具单身证明。2、业主所出售房屋如为婚前财产的，需携带购房合同、结婚证，婚前财产公证书。3、如业主为离异的，携带离婚证、离婚协议、财产分割协议。五领房产证22个工作日内买方身份证原件无买方需到场1、契税2、登记费无客户承诺办理房产证时间统一说辞，22个工作日内。如客户为一次性付款，可办理房屋交接手续。如客户为按揭购房的，将新房产证复印两份后，做抵押。六抵押7个工作日新房产证原件私章按揭所有资料无买方和银行的人同时到西大街房地产交易管理中心抵押登记费无要提前一天通知银行的人准备抵押所需资料

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